Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/kvmbggez/public_html/include/common.php on line 18

Deprecated: mysql_pconnect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/kvmbggez/public_html/include/class/adodb5/drivers/adodb-mysql.inc.php on line 461

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_title() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 582

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_description() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 583

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_keywords() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 584
 КАК УЗНАТЬ НА КОГО РАБОТАЕТ АГЕНТСТВО
 

+7 926 103-99-04     +359 877 16-20-10    заказ обратного звонка    inbox@balkanprime.bg

Блиц-Тур

КАК УЗНАТЬ НА КОГО РАБОТАЕТ АГЕНТСТВО

Агентств по недвижимости достаточно много и идея их существования – помогать Вам приобрести или продать долгосрочный актив в виде недвижимости. Но как понять на кого работает агентство в первую очередь – на Вас или на себя? Вот несколько ключевых моментов, которые могут выдать истинные намерения риелтора:

1. «Впихивание товара» - Это можно определить еще при первой встрече. Если еще на начальном этапе риелтор, не расспрашивает Вас подробно, значит он не интересуется Вами и Вашими пожеланиями. Когда риелтор говорит больше Вас и первым, значит у него откровенно стоит одна задача на уме – продать то, что ему надо. А подойдет ли это Вам – как повезет. Хороший риелтор сначала узнает хорошо Вас, все Ваши пожелания и только потом поставив себя на Ваше место выбирает объекты, которые могут Вам понравиться. Это конечно не означает, что он сумеет сразу подобрать для Вас лучшее – это процесс, который может занять какоето время, иногда 2-3 дня. Все таки все люди разные и только пройдясь по нескольким объектам вместе, Вы сможете настроится на «одну волну» и получить максимальную пользу от общения с представителем выбранного Вами агентства.

2. «Красивые сказки» - когда Вам нравиться абсолютно все, что Вы слышите, стоит насторожиться. В реальной жизни и так все достаточно сильно отличается от красивой рекламы по средствам массовой информации, что бы все прям до такой степени совпадало с Вашими ожиданиями. Скорее всего риелтор готов обещать все, лишь бы продать. Несколько банальных примеров – это удивительно большие скидки на очень привлекательный объект (более 10% означает, что цена заранее завышена). Так же обещания большой прибыли со сдачи в аренду – в среднем цифра составляет от 3% до 5%. От 5-ти до 7-ми % - это очень удачная покупка, а от 8-ми до 10-ти % - это считается уже инвестиционной недвижимостью. Все, что выше 10% - исключительный случай. Согласитесь, что при экономике (Болгария, 2015-16 г.), где депозиты не превышают 1,5%, а ипотечные кредиты 5%-7%, при прибыль от сдачи в аренду более 10% годовых, скоро не осталось бы места, где строить. Легкие 5% без особых усилий  всем по душе! Другой пример – любые обещания, которые не зависят напрямую от риелтора или застройщика – например, что перед этим зданием уже ничего не будет стоять, не смотря на то, что там частная собственность или, что ко следующему году дорога обязательно будет достроена и т.д.

3. Ограниченность услуг. Этот фактор можно учитывать как косвенный, так как все зависит от политики того или иного агентства, но обычно агентство, которое не заинтересовано в послепродажбенном обслуживании клиента – будь то  дополнительными услугами (как управление, оформление БУЛСТАТ, регистрация в налоговой) или возможной продажи той же недвижимости, которую Вы приобретаете, значит основной фокус агентства направлен на максимальную прибыль от единичных сделок и дальнейшие взаимоотношения с Вами не интересуют. Легкий способ проверить стоимость услуг агентства и их намерения – это спросить: взялись ли бы они продавать эту же недвижимость, которую Вы покупаете в эксклюзив и за какую комиссию? Так, как иметь хорошую базу эксклюзивных предложений – это желание практически всех агентств, то отказ в такой просьбе может быть индикатором скрытых намерений Вашего риелтора.

4. «Халява» - Народ знает, что «бесплатный сыр только в мышеловке», но тем не менее часто на такой сыр ведется. Множество бесплатных услуг, помимо консультации могут быть достаточно серьезным признаком того, что Ваш риелтор показывает Вам недвижимость по завышенным ценам. Если каждая вторая недвижимость предлагается с очень большой скидкой, то вероятность, что это не так, клонит к нулю.

Деятельность нашего агентства опирается на 3 основоположных принципа, которые дают нам уверенность, что мы на правильном пути. Для нас самое главное – это долгосрочные отношения с клиентом, полнота и актуальность информации, порядочность в отношениях с партнерами и клиентами. Наши сотрудники знакомы с кодексом нашей компании и работают исключительно соблюдая эти принципы.