Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/kvmbggez/public_html/include/common.php on line 18

Deprecated: mysql_pconnect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/kvmbggez/public_html/include/class/adodb5/drivers/adodb-mysql.inc.php on line 461

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_title() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 582

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_description() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 583

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_keywords() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 584
 Особенности покупки и владения недвижимостью
 

+7 926 103-99-04     +359 877 16-20-10    заказ обратного звонка    inbox@balkanprime.bg

Блиц-Тур

Процесс покупки недвижимости и связанных с ним регистрационных процедур в Болгарии, достаточно прост. Его основными этапами, не считая непосредственно выбора и осмотра объкта недвижимости являются:

1. Составление и подписание предварительного договора купли-продажи

2. Перечисление задатка продавцу, которое возможно несколькими способами: перечисление денежных средств продавцу со счёта в российском банке, или с предварительным открытием счёта в болгарском банке. У обеих схем есть свои плюсы и минусы, так открыть счёт в болгарском банке удобнее и безопаснее, если оформление сделки вы хотите доверить риэлтору, но минусом этого варианта является необходимость подачи в ИФНС уведомления об открытии счёта в иностранном банке. Без данного уведомления, заверенного ИФНС, российские банки не перечисляют средства со счёта клиента на его же счёт, открытый в иностранном банке (данное ограничение является требованием валютного законодательства РФ). И в то же время, счёт в болгарском банке в дальнейшем может оказаться удобным способом оплаты коммунальных услуг.

3. Подписание нотариального акта, являющегося документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

4. Регистрация покупателя в Булстат с присвоением личного номера (аналог российского ИНН)

Все регистрационные действия возможны как при личном присутствии покупателя, так и могут быть совершены риэлтором по доверенности, заверенной в консульстве Республики Болгария в РФ.

Теперь более подробно разберём те "подводные камни", с которыми вы может столкнуться, и которые могут вас удивить.

Первая, и самая важная особенность, актуальная при покупке апартамента в многоквартирном доме/апартотеле - принципиально иной, по сравнению с Россией, подход к подсчёту общей площади помещения.  О порядке расчёта площади вы можете прочитать тут.

Вторая важная особенность, актуальная для иностранных граждан, приобретающих недвижимость - ограничение на покупку земли. То есть находясь в Болгарии в статусе нерезидента (не обладая, как минимум, ВНЖ), вы не можете оформить на себя землю (кстати, аналогичный порядок применяется и при регистрации транспортных средств). Однако, земля может быть оформлена на юридическое лицо, единоличным владельцем, или соучредителем которого является иностранный гражданин. Другими словами, если вы хотите купить отдельностоящий дом (коттедж), то вам придётся зарегистрировать юридическое лицо, на которое будет оформлен участок под вашим домом. При этом, сам дом, вы сможете оформить как на данное юридическое лицо, так и на себя, как на физическое лицо.

Впрочем, стоит оговориться, что на рассмотрении болгарского парламента в настоящее время находится законопроект, снимающий данное ограничение. Шансы на его принятие достаточно высоки, т.к. предоставление иностранным гражданам права на покупку земли является требованием Европейского Союза.

И последняя важная особенность - оплата коммунальных услуг (вода, электричество) в Болгарии осуществляются по счётчикам, которые обладают индивидуальными номерами (партидами) оформляемыми на собственника жилья. Кроме того, что  перевод партиды потребует хоть и небольшой, но оплаты государственных регистрационных сборов, хотим обратить ваше внимание, что в случае оформления партиды на юридическое лицо, коммунальные услуги оплачиваются по иным, более высоким тарифам.