Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/kvmbggez/public_html/include/common.php on line 18

Deprecated: mysql_pconnect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/kvmbggez/public_html/include/class/adodb5/drivers/adodb-mysql.inc.php on line 461

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_title() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 582

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_description() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 583

Deprecated: Non-static method page_display::get_page_keywords() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/kvmbggez/public_html/include/class/template/core.inc.php on line 584
 Как считают площадь в Болгарии
 

+7 926 103-99-04     +359 877 16-20-10    заказ обратного звонка    inbox@balkanprime.bg

Блиц-Тур

Реальная площадь и идеальные (общие) части

С 22 декабря 2003 г., согласно постановлению № 7 "Об устройстве отдельных территорий в отдельных устройственных зон", площадь апартаментов (квартир) в зданий считается следующим образом:

Апартамент состоится из "чистой" площади и идеальных (общих) частей, которые являются нераздельной частью каждого апартамента и которые не могут быть отделены или проданы отдельно от самого апартамента. Под чистой площадью понимается так называемая застроенная площадь (болгарская абривиатура - ЗП), в которое, кроме площади комнат, входят:

  • для внешних стен без окон и дверей и внешних стен, общих для 2-х зданий - ½ от толщины стены;
  • для внешних стен с окнами и/или дверями - вся толщина стены;
  • для стен между апартаментами - ½ от толщины стены;
  • для внутренних стен, граничащих с общими частями - ½ от толщины стены;
  • вся площадь балконов, террас и лоджий;
  • площадь лестниц (для апартаментов, разположенных более чем на одном этаже)

То есть фактически, владелец квартиры, в силу требований болгарского законодательства, обязан купить часть лестницы, коридора, лифта, подъезда и прочих площадей дома в размере, пропорциональном жилой площади его апартамента. Однако, являясь, например, владельцем 5 кв.м. общих частей, вы не можете огородить 5 кв.м. коридора и объявить их своими.

В силу этой особенности определения площади, реальная площадь квартиры оказывается процентов на 10-20 меньше общей площади, являющейся объектом сделки купли-продажи. По этой причине мы настоятельно НЕ рекомендуем вам принимать решение о покупке дистанционно, полагаясь только на фотографии, а обязательно осматривать объекты лично.

 

Нижеприведённая схема наглядно показывает, как из чистой площади застройки выделятся общая часть (выделена серым):